新潟市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

新潟市で家を建てる際、市内の住宅メーカーを調べることになるかと思いますが、どのメーカーも魅力的な商品を展開しているため、簡単に選ぶことは難しいでしょう。

近年の住宅品質は目覚ましく向上しているため、どのメーカーでもある程度は優れた家を建てられるかもしれませんが、それでも十分に検討した上で選んだ方が、より便利で快適な家が手に入るでしょう。

そして、そんな住まいを建てるのなら、「工務店」に依頼することをおすすめします。なお、工務店に依頼して家を建てる場合、いろいろと知っていただきたいポイントも存在します。

・新潟市の住みやすさは？
・注文住宅建築のポイントは？
・業者選びのポイントは？

少なくとも、これらの疑問については解決しておかないと、住宅メーカー選びや住まいづくりを成功させるハードルが上がってしまうでしょう。しかし当サイトでは、このような疑問についてしっかり解説しているので、ぜひ確認してみてください。

ほかにもWEBアンケートの結果をもとに、新潟市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式でご紹介しています。また、「工務店とハウスメーカーの違い」「注文住宅のタイプ」などについても、詳しく解説しています。住宅のこと以外にも、このような基本的な知識が幅広く備わっていれば、いざというときにその知識が役立ちますよ。

当サイトでご紹介する内容をあらかじめチェックしておけば、メーカー選びや打ち合わせもスムーズになるでしょう！

お米の産地としても名高い新潟県ですが、新潟市は同県の県庁所在地にもなっており、県内でも特に発展した地域といえるでしょう。日本海側の都市としては本州最大とされているためか、多くの企業や商業施設が参入し、住宅も密集しているといった地域性も見られます。

そんな新潟市は、主に8区のエリアに分けられています。また、それぞれのエリアが暮らしやすい環境なのかどうかも気になりますよね。これから新潟市で暮らす方にとっては気になる部分なので、新潟市の暮らし情報を解説させていただきます。

住みやすさ

住みやすさの決定打となるポイントはさまざまですが、少なくとも治安や交通アクセスは最低限保証されてほしいところですよね。新潟市の場合そのあたりの事情は一体どうなっているのか、詳しく見ていきましょう。

治安

新潟市で特に治安のいいエリアは、犯罪件数の少なさで見ていくと以下の順位になっています。

①秋葉区
②南区
③西浦区

なお、上記は特別治安がいいエリアになりますが、4～6位以下のエリアも治安は悪くありません。

④北区
⑤西区
⑥江南区

そして治安があまりよくないエリアは、以下のとおりです。

⑦東区
⑧中央区

ちなみに治安がよくないといっても、中央区は人口が8区中1位で、東区も3位となっているので、単純に人口に比例して犯罪件数が多くなっていると見ることもできるでしょう。

アクセス

新潟市にはJR東日本の駅が数か所にあり、またターミナル駅は、新潟駅と新津駅の2つになっています。そして利用できる路線は、以下のとおりです。

新幹線：上越新幹線
普通列車：信越本線・羽越本線・越後線・磐越西線・白新線

また新潟市はバスの路線網が充実しており、高速バスの路線網もかなり発達しているエリアになるため、県内外への移動もあまり不自由しません。

このようなアクセス事情から、少なくとも新潟市内において交通インフラで不便を感じることは、あまりないでしょう。

気候

日本海に面している新潟市は、厳しい冬を迎えるイメージも強いですが、意外にも関東以北の政令市としては平均気温が高めになっています。さらに平均気温が氷点下になる月もないので、その点は東京都と大きな差がありません。

新潟県はたびたび屋根まで雪が積もったなど、膨大な積雪量のニュースを見ることもあるかと思いますが、豪雪地帯となるのは地域によりけりで、少なくとも日本海沿岸部で平地となっている新潟市は、積もるほどの雪はあまり降りません。

土地の坪単価

家を建てると決める前に、新潟市の各エリアの坪単価をチェックしておきましょう。単価順に見ていくと、次のようになっています。

中央区：36.9万円／坪
東区：23.8万円／坪
江南区：18.9万円／坪
西区：17万円／坪
北区：10.8万円／坪
秋葉区：9万円／坪
南区：8.3万円／坪
西浦区：6万円／坪

上記を見ると、、坪単価が高いのは人口が多いエリアとなっています。その分暮らしやすい地域でもあるので、こうした事情も踏まえつつ土地を購入しましょう。

人気エリア

新潟市で特に人気のエリアも見てみましょう。

①西区
②中央区
③江南区

以上の順になっていました。西区は大学や学術研究機関などの施設が多く、また文化や産業交流にも熱心に取り組んでいます。住宅街や公園も充実しており、さらにコミュニティバスも走行しているため、子育て世代には暮らしやすい環境でしょう。

次に中央区は、市役所や県庁といった行政機関や商業施設が集まる地域になっています。その一方で区内にある湊町は、歴史的建造物が連なっており、古きよき日本の文化を感じられるのが特徴的でしょう。このエリアは海岸や河川敷があるため、ウォーキングスポットとしても人気を集めています。

そして江南区の中心部には、JR信越本線が縦にとおっており、広域幹線道路や亀田バイパス、高速道路など、交通面の利便性が高くなっています。さらに近年は、市内中心部のベッドタウンとしても人気の高まりを見せてきました。

ここまでの説明で、新潟市がどんな街になっているのか、おおむね把握していただけたのではないかと思います。どこで働くのかによっても住む場所は左右されますが、上記も参考に土地探しをしてみましょう。

坪単価以外に考えなければならない費用

坪単価は建物本体工事費用（家の建築費・基礎工事・塗装工事・設備工事など）を含めますが、本体工事のほかにかかる費用としては付帯工事費用・諸経費・住宅ローン費用などがあります。

本項では、坪単価以外に考えなければならない費用について解説します。

付帯工事費用

付帯工事費用は「屋外工事の費用や建物に付帯する費用」など建物本体以外にかかる工事費用のことです。具体的には、地盤工事・インテリア工事・外構費用・ガス工事費用・水道引き込み費用・電気工事などがあります。

予算外になりがちな費用である地盤工事は、工事前に行う地盤調査の結果で軟弱地盤と判定が出た場合、地中の硬い支持地盤まで補強が必要となります。深さの程度で費用が異なり、支持地盤が浅ければ30万円ほどから、深くなれば100万円を超える場合もあります。

水道引き込み工事は、もともと水道が引き込まれている土地であっても、建て替え時に新規に引き込み直す必要がある場合に行います。近くの道路に埋設してある水道本管から敷地内に水道管を引き込み、舗装道路を掘削して引き込んだあとに仮舗装します。

再度本舗装の工事となるので安くても45万円ほどかかり、舗装道路を掘削する距離が長ければ簡単に100万円越となってしまいます。

これらの費用は、一般的に坪単価には含まれないので全体費用の1割～2割程度の予算を見積る必要があります。また付帯工事費用は、家の立地条件が大きく影響するため土地選びがうまくいけば費用を抑えられるでしょう。

諸費用

諸費用とは、建物以外にかかる費用のことで「登記費用・印紙代・ローン手数料・地鎮祭や上棟式の費用・火災保険料・仮住まい費用・挨拶まわり・インターネット回線・家具家電」などを指します。

登記費用は家を建てるにあたり法務局に登記申請を行う際に支払う費用で、5～30万円ほどかかります。印紙代は契約書に住宅ローンなどの契約を結ぶ際に必要となり、1～10万円ほどかかるのが相場です。

火災保険料は、住宅ローンを契約する場合に火災保険の同時加入が義務となっており、家が風災で被害に遭った場合に修理として使える保険です。また新築を機に冷蔵庫や洗濯機、TVなどの家電の入れ換えや最近では防犯カメラの設置なども多くなっており、ローン諸費用や家具家電は50～100万円ほどかかるので負担割合が高くなります。

諸費用の目安は、家づくりの費用全体の1割程度となっており、登記費用や印紙代など固定的な費用が多く、諸費用を抑えることは難しいといえるでしょう。

坪単価を安く抑える方法

坪単価は業者によって坪単価に含んでいる項目や基準にする面積が異なる場合があるので、複数業者の内訳を同じ坪単価基準で正確に比較する必要があります。

本項では、設備のグレード、デザインや内装の見直しなど坪単価を安く抑える方法を解説します。

設備のグレードを見直す

坪単価が抑えるには、グレードの見直しが効果的です。住宅を建てる際は設備も本体価格に含めるため、グレードを上げるほど坪単価も高くなります。

ショールームを見学したときにキッチンやバスルームのオプションが気に入ったからといって水回りの設備のグレードを上げると建物価格は高くなり、坪単価も上がりやすいです。業者によっては坪単価を安く見せようとして標準仕様の設備のグレードを低くしているところもあるので、坪単価を見るときは、設備のグレードについても確認しましょう。

また、住宅の建築費はおおまかに躯体：仕上材：設備が4：4：2の割合で構成されているので、仕上材の仕様を落としていけば建築費の削減効果は高いです。

仕上材は内装材（壁のクロスや床のフローリング）、外装材（サイディングやモルタル、屋根のスレート瓦やガルバリウムなど）のことです。キッチンや洗洗面所の面材など仕上材であり、子ども部屋や寝室、外装の目立ちにくい部分の仕様を落とす方法も効果的です。

仕上材はデザインが良いものを選ぶとすぐに値段が上がってしまうので、予算を考慮しながら慎重に選びましょう。

建築中に「ここに収納棚を増やしたい」「ここに窓を取り付けたい」など、追加工事が出てくる可能性もあります。設備・仕様の精査し、全体の費用のバランスを考えたうえでほしい設備や作りたいデザインを追求しましょう。

デザインのこだわりを見直す

見た目にこだわって特別なデザインを取り入れれば、本体価格が上がって坪単価も高くなります。内装よりも外装のデザインのほうが坪単価に影響しやすいため、屋根や外壁などに対して強いこだわりをもっている人は気を付ける必要があります。

たとえば、窓の数が多いと設置費用がかかり、大きい窓を作ると面積が広くなりコストがかかるため、窓は通気・換気や採光を考慮して、設置する場所をよく考えて設計し、必要最低限の窓は作るようにします。

また、外構部分のいらないものを省くのもコストダウンになります。外構部分のフェンスや門、庭木、カーポートなどは庭のデザインによっては高額になってしまうので、必要のないものを省くことでコスト削減が可能です。ただし、フェンスや門がないと外部からの侵入を防ぐための防犯性が落ちるので考えて削減しましょう。

建物は整形にする

整形の建物を建てれば効果的に坪単価を抑えられます。

建物を上から見た場合、L字型の建物や凸型の建物は、整形の建物に比べて壁面が多く発生するため建築費が高くなります。

また、形状の悪い建物は壁面だけでなく屋根自体も複雑な形になり、瓦の仕上げ材が余計に増えたり屋根の出っ張りが発生すれば雨どいも長くなるので、こだわりがなければ設計者に整形にするように指示しましょう。

平屋ではなく2階建てにする

平屋は建築費が高くなる建て方なので、2階建てにすることで坪単価を抑えられます。

坪単価は建築費を延床面積（すべての階の面積の合計）で割ったもので、平屋の場合は分母が1階部分の床面積しかないため、2階建てに比べて分母の床面積が小さくなります。

平屋の坪単価は建築費（基礎や屋根を含む）を少ない面積で割って求めるので、広い面積で割れる2階建ての坪単価よりも高くなるので、建築費が高額となりやすい贅沢な建て方といえます。

片流れの屋根にする

片流れとは屋根の1面だけが傾斜した屋根の形のことを指します。片流れの形状は屋根面積が減ることで雨どいの取り付けも少なくなり施工費が削減できます。

また年数が経過した場合のリフォーム費用についても、コスト面で大幅に削減可能なのでおすすめといえるでしょう。

内装を見直す

坪単価を抑えるには水周り・トイレ・収納スペースを見直す必要があります。

キッチンやユニットバス、トイレ、洗面所など、水周りの設備をできるだけ集中させるように間取りを設計すれば配管工事費を削減できます。トイレはひとつ作るのに、最低でも30万円程度はかかるので、家族の人数を考慮したうえで、トイレの数を増やしましょう。

また、収納スペースを増やすと間取りが複雑になり工事費がかかるので、できるだけ一箇所にまとめましょう。さらに収納スペースの扉も費用がかかるので、デザインに優れた収納グッズなどで扉をつけずにうまく活用して削減できます。

メンテナンスやランニングコストを考慮する

家を建てる際には建築費だけでなく、建てたあとにも諸費用がかかるので、メンテナンスやランニングコストが抑えられる仕様やオプションであれば、多少高くても採用して、その後の諸費用をできる限り削減しましょう。

また、設計変更のために専門知識のある施工会社に知恵を絞ってもらい、発注者が提案を受け入れれば坪単価を抑えられます。

間取りをシンプルにする

坪単価を抑えるには、間取りをシンプルすることもひとつです。同じ面積の建物でもリビングが大空間となっているような家の場合、建築費が高くなる可能性があります。

大空間の部屋は、柱や壁が少なく柱と柱の間をつなぐ横架材の梁を太くして支えなければいけません。太い梁の使用は、建築費の増加要因になるため大空間は作らず、柱や壁を増やして建物を支えれば、坪単価を抑えられるでしょう

また和室は洋室に比べて使われる資材の価格が高く（造作材に使用する白木など）複雑な工程が必要になるため洋室よりも工事費が余計にかかります。

畳や障子、ふすまなどは耐久性が低く定期的なメンテナンスにも費用がかかり、畳の張替え（4〜7年程度の間隔）にかかる費用は6畳ほどの部屋であっても畳のグレードによって異なりますが5〜10万円程度の出費になります。

注文住宅購入の流れ

注文住宅の土地探しから引き渡しまでの期間は「1年～1年半」が目安になります。本項では、土地探し・住宅メーカーの選定・住宅ローンの申請・引き渡しまで、注文住宅購入の流れを解説します。

土地探し

土地を選ぶ判断基準には、土地の地形（高低差など）や方角・災害リスク・地盤・近隣状況などがあります。窓が南に面していれば、夏は暑い日差しが入りにくく、冬は入りやすく部屋を暖めてくれるので、一年間を通して快適な室内環境が期待できます。

また地盤がゆるいと補強費用が余計にかかる可能性があるため、地盤強度や液状化リスクは確認が必要です。

土地探しの際は家族で話し合い、希望する条件を整理し優先順位を決めて住みたいエリアを選びます。曜日や時間帯によって人の出歩き、騒音、交通状況などが大きく違うので、必ず何度も現地を視察しましょう。

住宅メーカー選定

土地が決まったら、家を建てる住宅メーカーを選定します。住宅メーカー選びには約1～3か月の期間がかかりますが、家の打ち合わせに時間をかけられるようになるべく早く選んでおきます。

まず、候補となる住宅メーカーに資料請求をしたり気になる会社が複数ある場合は、モデルハウスや住宅展示場を見学したりして予算とのバランスを考えながら比較検討します。

モデルハウスの見た目だけで判断せず、実際の工事現場に足を運んでイメージを膨らませ、どのような人たちがどのような環境で家づくりをしているのかも重要なポイントになるので、業者の仕事への姿勢なども確認しておきましょう。

住宅ローンの申請

注文住宅の住宅ローンには「つなぎ融資」と「土地先行融資」があります。

つなぎ融資とは、つなぎ融資とは、住宅ローンが実行できる住宅完成までの期間に利息だけを支払うローンです。土地費用以外にも住宅の完成前に支払う「中間金」の支払いにも利用可能。土地先行融資とは、土地代金を先に支払うローンで住宅完成後に住宅ローンを実行します。

住宅ローンの契約は、おおむね1週間程度ですが、場合によっては3週間以上かかることもあります。土地探しや住宅メーカー選びがスムーズに完了しても、金融機関が決まらなければ、ローン審査が進まずに決済できないので同時に進めておきましょう。

住宅メーカーと建てる家の打ち合わせ

注文住宅の打ち合わせの期間は3～6か月で長ければ1年かかる場合もあります。一般的な回数は15～20回程度で1回3～6時間ほどかかるので、子どもがいる家庭は預けるなどの準備が必要です。

設計担当者との打ち合わせは、建物の細部の間取りから窓や内部建具の位置、内装や外装の仕様や部材の確定、キッチンや浴室・トイレといった水回り設備など細部まで決めることが多いです。

注文住宅の打ち合わせでは、効率よく打ち合わせるために予算・優先順位・明確なゴール・イメージ、疑問点や不安共有など家族で話し合って事前準備をしておきましょう。

建築作業

工事には重機などによる騒音が発生するため、事前に近隣住宅への挨拶は必須です。もし挨拶に行くのが難しい場合は、建築会社の現場監督などに代わりに挨拶をお願いするという選択肢もあるので、トラブルを未然に防ぐために近隣への挨拶回りは行いましょう。

着工前の地鎮祭（土地を守る神様に工事の安全を祈願する儀式）や骨組み完成後の上棟式（工事関係者が集まって安全を願う儀式）などを行うかどうかは施主の希望で選択可能です。

建築中は業者に任せきりにせず、現場へ足を運び進行状況を確認して業者さんとコミュニケーションをとり顔の見える関係性を築くことも大切です。

登記登録/引き渡し

住宅が完成したら、建築基準法に基づいた「第三者機関による完了検査」があり、市町村または民間評価機関による審査で建築確認申請の内容どおりに建てられているかを確認され、問題なければ検査済証が発行されます。

引き渡し前には、設備の不具合などがないか施主が立ち合い、最終的なチェックが必要です。もし気になる部分があれば修正を依頼し、それが終われば正式に引き渡しとなります。

引き渡しの日を境に住宅会社の管理責任から外れてしまうため、万が一に備えて火災保険は空白期間が発生しないように開始日を引き渡し日に合わせておきましょう。

上記では、新潟市の特徴をいくつか紹介してきましたが、ここでは新潟市の地域情報や注文 住宅の相場について紹介していきたいと思います。中でも、新潟市では子育て支援や教育に力を入れて取り組んでいます。

そのため、地域情報に関しては、子育て支援と教育に着目して詳しく見ていきたいと思います。

新潟市の子育て支援と教育

新潟市では子育て支援と教育に力を入れています。子育て支援に関しては、待機児童ゼロを継続しています。

休日保育やそのほかのさまざまな保育サービスが充実していることで、夫婦の共働き率は政令市で第1位となっています。そのため、女性が働きやすい環境であるといえます。

子育て支援のひとつとして、新潟市ファミリー・サポート・センターがあり、子どものお預かりと送り迎えを行う支援を行っています。支援が欲しい方を依頼会員、支援したい方を提供会員として登録を行い、地域どうしで助け合う組織となっています。

ほかにも病児・病後児保育もあり、一般的な保育園などで預かることが困難な病気や病気回復期にある子どもを一時的に保育する支援もあります。対象年齢は生後6か月から小学6年生までです。

また妊婦や小学6年生以下の子どもがいる保護者の方への支援として、にいがたっ子すこやかパスポートが用意されています。商品の割引や特典の付与などお得なサービスを受けられるパスポートとなっています。

また新潟市ならではの教育として、新潟発わくわくファームがあります。米づくりや花の栽培が日本一の生産を誇ることから生きる力を育むべく、農作物の栽培や収穫、乳しぼりなどさまざまな体験ができるアグリパークを平日の学校の授業に取り入れています。

このように新潟市では、子育て支援が手厚く、働きながらでも子育てを行えるような環境が整えられており、新潟市ならではの体験型教育も取り入れ、その結果文部科学省が実施した全国学力・学習状況調査（全国学力テスト）の結果、小学校の国語A、Bと算数Aで政令市第1位を獲得しています。全国トップレベルの学力を誇っています。

新潟市の注文住宅相場

新潟市で注文住宅を建てようと思ったとき、気になるのは費用面でしょう。ここでは、注文住宅の土地あり相場と土地なし相場を紹介していきます。

新潟市の注文住宅の土地あり相場

まず新潟市の注文住宅の土地あり相場を見ていきます。

10坪：約710万円～720万円
20坪：約1,420万円～1,440万円
50坪：約3,550万円～3,600万円
70坪：約4,970万円～5,040万円
80坪：約5,680万円～5,760万円

このように新潟市の注文住宅の土地あり坪単価相場は、おおよそ71万円から72万円が相場だといえます。

新潟市の注文住宅の土地なし相場

次に新潟市の注文住宅の土地なし相場を紹介します。

10坪：約760万円～770万円
20坪：約1,520万円～1,540万円
50坪：約3,800万円～3,850万円
70坪：約5,320万円～5,390万円
80坪：約6,080万円～6,160万円

新潟市の注文住宅の土地なし坪単価相場は、おおよそ76万円から77万円が相場となっています。また全国の注文住宅の坪単価相場は、一般的なハウスメーカーではおおよそ40万円から70万円、高級な住宅メーカーではおおよそ70万円から100万円ほどであるため、新潟市の注文住宅相場は全国の高級住宅メーカーと同じくらいだといえるでしょう。

新潟の家づくりに必要な工夫とは？

新潟県のような雪国では、厳しい冬を快適に過ごすために雪や寒さ対策をしっかりと行う必要があります。関東や関西と比べると積雪量が多いので、地域特性に合った方法で対策を取らなければなりません。

ここでは、新潟県で家づくりを行ううえで、知っておきたい「落雪式住宅」と「融雪式住宅」について、詳しく見ていきましょう。

落雪式住宅

落雪式住宅とは、文字通り、雪が落ちる家のことです。屋根を急こう配にすることで、自然と雪が落ちる仕組みとなっています。そもそも、雪が屋根に積もりすぎると、屋根が雪の重みに耐えられず、屋根が崩れてしまったり、破損してしまったりする可能性があるのです。

そのため、新潟県のような雪国では、屋根に雪が積もらない対策が必要といえます。落雪式住宅の場合、屋根が急な傾斜になっていることから、雪が積もりすぎる前に自然に雪が落ちる仕組みとなっています。

なお、落雪式住宅の場合、ほとんどが3階建てとなっており、1階部分が頑丈なコンクリート構造になっていて、2階にリビングが設置されていることが一般的です。屋根から雪が落ち、1階部分が雪で埋まったとしても、居住スペースである2階部分への影響を抑えるための工夫が施されています。

融雪式住宅

新潟県などの雪深いエリアの場合、落雪式住宅のほか、融雪式住宅を採用することもあります。急こう配の屋根によって自然の力で雪を地面に落とす落雪式住宅に対し、融雪式住宅は、文字通り、屋根を溶かす方法が採用されています。

融雪式住宅では、屋根材の下に銅管を埋め込み、その銅管の中を不凍液が流れる仕組みとなっています。ボイラーなどで温めた不凍液を屋根材の下に埋め込んだ銅管に流すことで、屋根に積もった雪を溶かすことが可能です。

もともと、灯油ボイラーを熱源とすることが多かったのですが、昨今は電気を熱源とするものもあります。さらに、地下水などを併用するシステムも開発されており、さまざまな種類から選べるようになっています。

新潟県のような雪がたくさん降る地域では、落雪式住宅や融雪式住宅が一般的であり、いかに雪対策が重要かわかるでしょう。

寒さ対策を検討する
新潟県では、最高気温が0℃以下になることも珍しくなく、これから家づくりを行ううえでは寒さ対策をしっかりと検討することをおすすめします。昨今は、さまざまなハウスメーカーや工務店から、断熱性や気密性に特化した商品が展開されています。

ここでは、具体的な対策として、「二重窓の設置」について詳しく見ていきましょう。

二重窓の設置

一般的な住宅で窓を設置するときは、一重窓が基本となります。しかし、雪国では、一重窓だけだと、外からの冷気が室内に伝わってしまい、室温を維持しにくくなるのです。

したがって、新潟県で家づくりを行うときは、二重窓の設置を検討したほうがよいでしょう。二重窓とは、文字通り、窓を二重に設置するものであり、一重窓よりも高い断熱効果を期待できます。

というのも、窓が二重になることで、窓と窓と間に空気の層ができ、外からの冷気が室内に伝わりにくくなるのです。なお、昨今は、一重窓であってもダブルガラスやトリプルガラスという複層ガラスが主流になりつつあります。

さらに、ガラス部分だけでなく、サッシ部分をアルミではなく、樹脂製のものにすることで、より高い断熱効果を期待できるでしょう。新潟県のような寒さが厳しいエリアでは、二重窓の設置や、高断熱サッシの採用が必要不可欠です。

車にも雪対策が必要

先述の通り、新潟県のような雪深いエリアでは、家だけでなく、車にも雪対策が必要です。雪深いエリアの場合、屋根がない駐車スペースに車を置いておくと、一晩で車が埋まってしまうことも少なくありません。

車で外出しようと思っても、車から雪を降ろしたり、雪かきをしたりしてからでないと移動できません。そこで、新潟県のような雪国では、車が雪で埋まらないように、カーポートや車庫を設置することが一般的です。

屋根付きのカーポートや車庫であれば、車に雪が積もる心配はなく、雪おろしをしなくても、スムーズに外出できるでしょう。

ただし、カーポートや車庫の選定も重要となります。というのも、カーポートや車庫の種類によって、耐雪レベルが異なるのです。

一般的なカーポートの場合、10～20cm程度の積雪にしか耐えられないケースも少なくありません。しかし、10～20cm程度にしか対応していないカーポートや車庫の場合、新潟県のような雪深いエリアだと、雪の重さに耐えられず、屋根が崩れてしまう可能性があります。

万一、屋根が崩れてしまった場合、カーポートや車庫が使えなくなるだけでなく、車も破損してしまいます。したがって、雪からカーポートや車を守るためにも、耐雪性の高いカーポートを選ぶことが大切です。

快適に過ごせるように工夫する
冬場の寒さが厳しい新潟県では、快適に過ごせるように工夫して家づくりを進めるのがポイントです。とはいえ、具体的にどのようなところを工夫すればよいのかわからない方も多いのではないでしょうか。

ここでは、寒さが厳しい新潟県で快適に暮らすために押さえておきたい家づくりのポイントを詳しく見ていきましょう。

こどもが遊べるスペース

冬になると雪が積もることから、こどもが外で遊ぶのが難しくなります。もちろん、積雪量が少ないエリアや時期であれば、雪を使った遊びができるでしょう。

しかし、積雪量が多くなると、外で遊ぶのも危ないことから、どうやって室内で楽しく過ごせるかを検討する必要があります。そのため、家づくり計画を進める段階で、こどもが遊べるスペースを確保するようにしましょう。

いわゆる「こども部屋」を設けるのもひとつの方法ですが、フリースペースのように、ゲームやおもちゃを使って遊べる場所を作ったり、家族みんなで楽しめる空間づくりをしたりするのもおすすめです。

室内干しスペース

日本海側に位置している新潟県は、一年を通して、くもりや雨の日が多くなります。さらに、冬は雪が降ることから、洗濯物を外に干すことは現実的ではありません。

したがって、乾燥機を設置するケースも多いでしょう。ただ、乾燥機を使用すると、乾燥機や衣服の種類によっては、服が縮まるなどのダメージを受けてしまう可能性があります。

そのため、できるだけ乾燥機を使いたくないという方も多いのではないでしょうか。とはいえ、冬場になると雪が降ることから、外に干すことは現実的ではありません。したがって、新潟で家づくりをするときは、室内干しスペースを確保することが大切です。

昨今は、「ランドリールーム」と呼ばれることもあり、新築を建てる際にランドリールームを設けるケースも多くなってきています。ランドリールームがあれば、外に干す必要がなくなり、天気が悪い日に室内に洗濯物を干すことが可能です。

これから新潟県で家づくりを進めるときは、室内干しスペースを確保することをおすすめします。

空調・すきま風対策を工夫する

寒さが厳しい時期は、快適に暮らすためにも空調管理を工夫することが大切です。エアコンで暖房をしていても、すぐに止まってしまったり、温風が出ていても寒く感じたりすることも少なくありません。

エアコンは、外気温が低すぎると「霜取り運転」というモードが作動する機種があり、霜取り運転中は温風が出なくなってしまいます。その間に、建物の隙間から冷たい空気が入り込み、室温が下がってしまうことがあります。

そのため、新潟県のような雪国では、霜取り運転が作動しない機種や低気温に強いモデルを選ぶことが大切です。また、隙間から外気が入り込まないように、窓やドアに隙間テープを貼り付けることで効果を期待できるでしょう。

続いて注文住宅を依頼するメーカーについてですが、依頼先は大まかに分けると工務店、ハウスメーカー、そして設計事務所となっており、これらのいずれかから選ぶかたちになります。家を建てることなんて、大抵の場合は生きていて1回あるかないかの次元の話になってしまいますから、この3つのメーカーの違いについて、詳しくは知らないという方も多いでしょう。

そのためここでは、この3種類のメーカーの特徴をメリットとデメリットを中心にご紹介させていただきます。

工務店

まずはメリットについて見ていきましょう。

地域密着型で営んでいる工務店は、建てた住まいにもし何かあれば、すぐに駆けつけてくれます。またオーダーメイド住宅を手がけているため柔軟性があり、自由度の高い間取りと好きな設備や素材を取り入れてくれるでしょう。この自由度の高さがあることで、たとえば狭小地や変形地といった特殊な地形の土地にも対応できます。

ちなみにハウスメーカーと同様の住宅をつくる場合、低価格で済むこともあります。さらに宣伝費をかけていないため、その分お得に住まいを提供することもできるでしょう。

一方でデメリットですが、工務店は現場で施工するので、ほとんどを工場で施工するハウスメーカーと比べると、品質にバラつきは見られるでしょう。また経営規模が小さいところだと、倒産する可能性もあるので、そうなればアフターサポートを受けることができなくなってしまいます。

ハウスメーカー

次に、ハウスメーカーのメリットについて説明します。

ハウスメーカーは全国的に展開していることも多いため、規模が大きいこともあり経営に安定感があります。そのためアフターサポートも、期間内はずっと保証されるでしょう。

また仕様が規格化されているため、品質が一定でさらに保証が長めに設定されており、工期も短くなっています。住宅展示場も大規模に展開しているので、モデルハウスでしっかり参考にすることができるでしょう。

ちなみに、ハウスメーカーの商品は自由に間取りを決められる自由設計型と、いくつかの間取りや標準仕様の設備から選択する企画型のいずれかになっています。しかし自由設計型といっても、間取りは一定のパターンに変更を加えながら、設備や素材なども標準仕様の選択肢の中から選ぶかたちになるため、完全に自由設計となっている工務店と比べると、自由度がない点はデメリットとなるでしょう。

またハウスメーカーは、内製化によってマージンを削減し、その分価格を安くしているのですが、その反面CMなどの宣伝費に投資しているため、プラマイゼロになっているのは否めません。

設計事務所

ちなみに、設計事務所というジャンルの注文住宅メーカーも存在します。設計事務所が工務店やハウスメーカーと大きく異なるポイントは、建築士が事務所を運営し、基本的に設計業務だけを担っており、家自体は工務店が建てるという点にあるでしょう。

主なメリットとして、自由設計という意味では工務店と同様なのですが、さらに設計事務所は住宅を作品としており、個性的でデザイン性の高い住宅を手がけています。

ただし設計事務所の場合、費用がかなり高く、また設計も工務店やハウスメーカーの倍ほどの時間がかかるといったデメリットがあります。そのため、予算や時間に余裕がないようだと、現実的な選択肢とはいえないでしょう。

それぞれの特徴やメリット・デメリットについて説明させていただきましたが、この3つの選択肢の中では、特に工務店がおすすめです。もちろん、何を重視するかによっても最適な依頼先は変わりますが、工務店は自由度の高さとコスト面で見ると大変バランスがいいため、理想的な住まいを手に入れる手段としては、もっとも無理がない選択肢といえるでしょう。

マイホーム計画を立てるにあたって、まず「新しい家に何を望むのか」ということについても考えるかと思います。というのも注文住宅にはいくつかの種類があり、それぞれ自由度が異なっているためです。

好きに設計できるならそれに越したことはないかもしれませんが、ことはそう簡単ではありません。そのためここでは、注文住宅のタイプについて解説し、自分には一体どれが合っているのかを判断していただきたいと思います。

フルオーダー

フルオーダー住宅は、間取りや設備、デザインなど1から10まで思いどおりにできるタイプの注文住宅になります。自分の希望を反映させやすいというメリットがある一方で、パターンが決まっているほかのタイプと比べると、打ち合わせにかかる時間が長く、またコストが高くなるというデメリットもあるでしょう。

ただし自由度が高いことから取捨選択をしやすく、こだわりたいところにだけ投資できるので、そうすればコスト面はカバーできるでしょう。提案力のある担当者であれば、どのようにすれば予算内で理想的な住宅にできるのか、アイディアを出してくれます。

セミオーダー

セミオーダー住宅は、一定の選択肢の中からパターンを組み合わせて建てるタイプの注文住宅になります。自由度がフルオーダーほどではないという点はデメリットとなってしまいますが、フルオーダーのように細かく何もかも決める必要がないという場合だと、メリットになるでしょう。

また仕様がある程度決まっていることによって、建築コストも抑えやすくなっています。選べるパターンも豊富なので、特殊なこだわりがない限りは不自由さを感じないでしょう。

企画住宅

企画住宅は規格住宅とも呼ばれていますが、特に明確な区別はないため、どちらで呼んでも差し支えはありません。

企画住宅は、上記の注文住宅と比べると自由度がもっとも低く、いくつか用意された設備・デザインのパターンから選ぶかたちになるでしょう。特別な希望がある方にとってはデメリットの大きさが目立ちますが、ほとんどの規格が決まっていることからコストが抑えられ、完成までの期間を短くすることができる点はメリットになります。

ここでの説明をまとめると、住宅に最低限何を求めるかによって、選択肢が変わるということがいえます。自由度が高いのはいいことですが、セミオーダーや企画住宅でも希望を十分叶えられるという場合は、フルオーダーにこだわる必要はないでしょう。

いろいろ叶えたい要望があっても、話を詰めていく中で、妥協しなければならない部分も出てくるかもしれません。ですが最低限として、妥協すべきではない要素もあります。

ここでは、注文住宅で押さえておくべき3つのポイントについて説明いたします。

①間取り

家を建てる際は、間取りが特に重要なポイントのひとつとなるでしょう。というのも家事動線や生活動線を考慮した間取りは、暮らしの質を大きく向上させるためです。

間取りの失敗でありがちなのは、たとえばキッチンや洗面所・浴室、干場、トイレなどが離れているといったパターンで、これらはなるべく集約させておかないと、移動に時間がかかり家事に無駄が生じてしまいます。

また収納も、必要な場所に必要な分だけを片付けられるよう配置する必要があるでしょう。たとえば普段どこが散らかりやすいのか、引っ越し先ではどこに何を置くと便利なのかを考慮すると、スムーズに配置できるでしょう。また、子どもの外遊び用のおもちゃやゴルフバッグなど、外で使うものがあれば玄関収納に余裕があると便利です。

ほかには、コンセントの数や配置も失敗しやすいポイントなので、ご注意ください。コンセントは家電がいくつあるかをまず確認し、設置する家具で隠れることもあるので、そちらも気を付けましょう。また掃除機を使うことも想定して配置すると、より家事がスムーズになります。

②素材

日本では過去に、住宅に使用されたアスベストやホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、シックハウス症候群やアレルギー症状などの健康被害が引き起こされるケースが相次いでいた時期がありました。そのため現代の住宅は、無垢材などの自然素材をアプローチした商品が台頭しています。

自然素材の家の利点は、健康面だけではありません。たとえば、建替えによって家を壊すことになったとしましょう。それが自然素材の家であれば、焼却時に有害物質を出すことがなく、自然に還せるため、人だけでなく環境にも優しいというメリットがあります。

代表的な自然素材ですが、たとえば無垢材は木の香りが楽しめて、年月が経つ中で色の変化も味わい深さを与えるでしょう。ほかにも石灰石が主原料となる漆喰は、壁用の塗料として使用されており、吸湿性と防火性をもたらします。

また植物プランクトンの化石である珪藻土も、主に壁用の塗料として使用されており、こちらも高い吸湿性をはじめ、脱臭効果をもっています。そしてセルロースファイバーは木質繊維系断熱材で、保湿や遮熱といった効果を発揮するでしょう。

③機能性

また近年の注文住宅は、高い機能性をもった商品があたり前のように販売されています。たとえば耐震性でいうと、住宅性能評価・表示協会によって住宅性能評価制度というものが実施されており、耐震等級が以下のように1～3まで設定されています。

耐震等級1：東京都であれば震度5強相当に対して損傷が起きないレベル
耐震等級2：等級1の＋1.25倍の力に対して倒壊・崩壊・損傷が起きないレベル
耐震等級3：等級1の＋1.5倍の力に対して倒壊・崩壊・損傷が起きないレベル

日本は地震大国ですし、等級3もあれば地震への不安が解消されますよね。

また普段の暮らしにおいては、室内の空間環境を整える空調システムがあると、日々快適に過ごせるようになります。これが導入されていれば、気流や空気の流れなどが循環し、湿度や温度がつねに一定に保たれて、冷暖房費の節約になるでしょう。また湿度がコントロールされることで、ダニやカビの発生を抑えることにもなります。

ここで紹介した内容は、基本的に必要最低限のポイントを押さえたものになります。ぜひ検討して、自分たちにとって最適な仕様に昇華し、導入してください。

ここまでのお話から、工務店での建築がおすすめであることや注文住宅の種類について、ご理解いただけたかと思います。ここでは、戸建て建築は何に気をつけて行うべきなのか、実際に購入した方や建築中の方へWEBアンケートを行い意見をまとめてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

「料金」や「間取り」という声が多く聞かれました。やはり料金は無視できないポイントですよね。自分に合った現実的な予算を立てることが大事です。また、間取りは暮らしやすさに大きく関係してきます。ご自身の生活動線から適切な間取りを考えましょう。

それから「エリア」という意見もありました。周囲の環境や駅までのアクセスにも注目してみてください。

「機能性」「業者」も重要ですね。耐震性や耐久性、断熱性など住宅性能が優れていることは快適な暮らしにつながります。自分の要望を聞いてもらえる相性の良い業者を探しましょう。

「素材」は健康的に生活するために、こだわりたいポイントです。自然素材や無垢材なども調べてみてくださいね。

次の見出しでは、アンケート結果にも出てきた特に注目しておきたい3つのポイントを深く掘り下げていきます。

では最後に、新潟市の住宅メーカーを選ぶ上で、特にチェックしていただきたいポイントをご紹介します。

依頼先の強み

住まいに対して何かこだわりがあれば、それに対応できるだけの強みをもっている住宅メーカーだと、いい住まいが期待できるでしょう。デザインひとつとっても、和モダンやカントリー風など、住宅メーカーによって得意としているジャンルが異なるので、好みのテイストの住まいをどのメーカーが手がけているのかチェックしてみてください。

また先述した間取りや素材、機能性といった強みがあるかどうかも、あわせてリサーチしましょう。たとえばお子さんはアレルギーを発症しやすいですし、自然素材や空調システムの家を得意としているところだと安心ですよね。

スタッフの対応力

ホームページやモデルハウスを見る限りはよさそうに見えても、スタッフの質ひとつで大きく結果を左右してしまう危うさがあります。たとえば強引に話を決めてしまったり、質問に答えられないといったスタッフに対応されては、不安で家のことを任せることができませんよね。

そのため住宅メーカーのスタッフは、こちらの質問に対してわかりやすく、丁寧に答えてくれるようだと、不安を感じることがないでしょう。また、どうしても諦めたくないことがあれば、それに対して妥協策を提案できる柔軟性も求められます。

なお対応力は、打ち合わせの際だけでなく、問い合わせの段階でも受け答えがしっかりしているかどうか確認できるので、気になることがあれば問い合わせをしてみましょう。

口コミや評判

そして、施主からの評価を確認できる口コミや評判なども参考材料となります。もちろん、主観も大なり小なりあるため参考程度に過ぎませんが、どんな家を建てているのかを知ることができるでしょう。

なお口コミは第三者サイトでもチェックできますが、公式ホームページに「お客さまの声」を掲載している住宅メーカーもあるので、それぞれチェックしてみるといいでしょう。新潟市で注文住宅メーカーを探す際は、少なくとも上記のポイントをリサーチしておくことをおすすめします。

ここまで注文住宅について、さまざまな視点からアドバイスさせていただきましたが、マイホーム計画を立てる上で参考になれば幸いです。

新潟市にはたくさんの住宅メーカーがありますが、それぞれのよさや自分たちとの相性を知るためにも、ポイントを絞らず適当に調べるのは禁物です。自分たち家族はいったいどんな暮らしがしたいのか、どんなことができるようになりたいのかなど、しっかり話し合いながら各住宅メーカーのホームページをチェックし、カタログを取り寄せたりモデルハウスに行くなどして、下調べをしましょう。