新潟市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

お米の産地としても名高い新潟県ですが、新潟市は同県の県庁所在地にもなっており、県内でも特に発展した地域といえるでしょう。日本海側の都市としては本州最大とされているためか、多くの企業や商業施設が参入し、住宅も密集しているといった地域性も見られます。

そんな新潟市は、主に8区のエリアに分けられています。また、それぞれのエリアが暮らしやすい環境なのかどうかも気になりますよね。これから新潟市で暮らす方にとっては気になる部分なので、新潟市の暮らし情報を解説させていただきます。

住みやすさ

住みやすさの決定打となるポイントはさまざまですが、少なくとも治安や交通アクセスは最低限保証されてほしいところですよね。新潟市の場合そのあたりの事情は一体どうなっているのか、詳しく見ていきましょう。

治安

新潟市で特に治安のいいエリアは、犯罪件数の少なさで見ていくと以下の順位になっています。

①秋葉区
②南区
③西浦区

なお、上記は特別治安がいいエリアになりますが、4～6位以下のエリアも治安は悪くありません。

④北区
⑤西区
⑥江南区

そして治安があまりよくないエリアは、以下のとおりです。

⑦東区
⑧中央区

ちなみに治安がよくないといっても、中央区は人口が8区中1位で、東区も3位となっているので、単純に人口に比例して犯罪件数が多くなっていると見ることもできるでしょう。

アクセス

新潟市にはJR東日本の駅が数か所にあり、またターミナル駅は、新潟駅と新津駅の2つになっています。そして利用できる路線は、以下のとおりです。

新幹線：上越新幹線
普通列車：信越本線・羽越本線・越後線・磐越西線・白新線

また新潟市はバスの路線網が充実しており、高速バスの路線網もかなり発達しているエリアになるため、県内外への移動もあまり不自由しません。

このようなアクセス事情から、少なくとも新潟市内において交通インフラで不便を感じることは、あまりないでしょう。

気候

日本海に面している新潟市は、厳しい冬を迎えるイメージも強いですが、意外にも関東以北の政令市としては平均気温が高めになっています。さらに平均気温が氷点下になる月もないので、その点は東京都と大きな差がありません。

新潟県はたびたび屋根まで雪が積もったなど、膨大な積雪量のニュースを見ることもあるかと思いますが、豪雪地帯となるのは地域によりけりで、少なくとも日本海沿岸部で平地となっている新潟市は、積もるほどの雪はあまり降りません。

土地の坪単価

家を建てると決める前に、新潟市の各エリアの坪単価をチェックしておきましょう。単価順に見ていくと、次のようになっています。

中央区：36.9万円／坪
東区：23.8万円／坪
江南区：18.9万円／坪
西区：17万円／坪
北区：10.8万円／坪
秋葉区：9万円／坪
南区：8.3万円／坪
西浦区：6万円／坪

上記を見ると、坪単価が高いのは人口が多いエリアとなっています。その分暮らしやすい地域でもあるので、こうした事情も踏まえつつ土地を購入しましょう。

人気エリア

新潟市で特に人気のエリアも見てみましょう。

①西区
②中央区
③江南区

以上の順になっていました。西区は大学や学術研究機関などの施設が多く、また文化や産業交流にも熱心に取り組んでいます。住宅街や公園も充実しており、さらにコミュニティバスも走行しているため、子育て世代には暮らしやすい環境でしょう。

次に中央区は、市役所や県庁といった行政機関や商業施設が集まる地域になっています。その一方で区内にある湊町は、歴史的建造物が連なっており、古きよき日本の文化を感じられるのが特徴的でしょう。このエリアは海岸や河川敷があるため、ウォーキングスポットとしても人気を集めています。

そして江南区の中心部には、JR信越本線が縦にとおっており、広域幹線道路や亀田バイパス、高速道路など、交通面の利便性が高くなっています。さらに近年は、市内中心部のベッドタウンとしても人気の高まりを見せてきました。

ここまでの説明で、新潟市がどんな街になっているのか、おおむね把握していただけたのではないかと思います。どこで働くのかによっても住む場所は左右されますが、上記も参考に土地探しをしてみましょう。

続いて注文住宅を依頼するメーカーについてですが、依頼先は大まかに分けると工務店、ハウスメーカー、そして設計事務所となっており、これらのいずれかから選ぶかたちになります。家を建てることなんて、大抵の場合は生きていて1回あるかないかの次元の話になってしまいますから、この3つのメーカーの違いについて、詳しくは知らないという方も多いでしょう。

そのためここでは、この3種類のメーカーの特徴をメリットとデメリットを中心にご紹介させていただきます。

工務店

まずはメリットについて見ていきましょう。

地域密着型で営んでいる工務店は、建てた住まいにもし何かあれば、すぐに駆けつけてくれます。またオーダーメイド住宅を手がけているため柔軟性があり、自由度の高い間取りと好きな設備や素材を取り入れてくれるでしょう。この自由度の高さがあることで、たとえば狭小地や変形地といった特殊な地形の土地にも対応できます。

ちなみにハウスメーカーと同様の住宅をつくる場合、低価格で済むこともあります。さらに宣伝費をかけていないため、その分お得に住まいを提供することもできるでしょう。

一方でデメリットですが、工務店は現場で施工するので、ほとんどを工場で施工するハウスメーカーと比べると、品質にバラつきは見られるでしょう。また経営規模が小さいところだと、倒産する可能性もあるので、そうなればアフターサポートを受けることができなくなってしまいます。

ハウスメーカー

次に、ハウスメーカーのメリットについて説明します。

ハウスメーカーは全国的に展開していることも多いため、規模が大きいこともあり経営に安定感があります。そのためアフターサポートも、期間内はずっと保証されるでしょう。

また仕様が規格化されているため、品質が一定でさらに保証が長めに設定されており、工期も短くなっています。住宅展示場も大規模に展開しているので、モデルハウスでしっかり参考にすることができるでしょう。

ちなみに、ハウスメーカーの商品は自由に間取りを決められる自由設計型と、いくつかの間取りや標準仕様の設備から選択する企画型のいずれかになっています。しかし自由設計型といっても、間取りは一定のパターンに変更を加えながら、設備や素材なども標準仕様の選択肢の中から選ぶかたちになるため、完全に自由設計となっている工務店と比べると、自由度がない点はデメリットとなるでしょう。

またハウスメーカーは、内製化によってマージンを削減し、その分価格を安くしているのですが、その反面CMなどの宣伝費に投資しているため、プラマイゼロになっているのは否めません。

設計事務所

ちなみに、設計事務所というジャンルの注文住宅メーカーも存在します。設計事務所が工務店やハウスメーカーと大きく異なるポイントは、建築士が事務所を運営し、基本的に設計業務だけを担っており、家自体は工務店が建てるという点にあるでしょう。

主なメリットとして、自由設計という意味では工務店と同様なのですが、さらに設計事務所は住宅を作品としており、個性的でデザイン性の高い住宅を手がけています。

ただし設計事務所の場合、費用がかなり高く、また設計も工務店やハウスメーカーの倍ほどの時間がかかるといったデメリットがあります。そのため、予算や時間に余裕がないようだと、現実的な選択肢とはいえないでしょう。

それぞれの特徴やメリット・デメリットについて説明させていただきましたが、この3つの選択肢の中では、特に工務店がおすすめです。もちろん、何を重視するかによっても最適な依頼先は変わりますが、工務店は自由度の高さとコスト面で見ると大変バランスがいいため、理想的な住まいを手に入れる手段としては、もっとも無理がない選択肢といえるでしょう。

マイホーム計画を立てるにあたって、まず「新しい家に何を望むのか」ということについても考えるかと思います。というのも注文住宅にはいくつかの種類があり、それぞれ自由度が異なっているためです。

好きに設計できるならそれに越したことはないかもしれませんが、ことはそう簡単ではありません。そのためここでは、注文住宅のタイプについて解説し、自分には一体どれが合っているのかを判断していただきたいと思います。

フルオーダー

フルオーダー住宅は、間取りや設備、デザインなど1から10まで思いどおりにできるタイプの注文住宅になります。自分の希望を反映させやすいというメリットがある一方で、パターンが決まっているほかのタイプと比べると、打ち合わせにかかる時間が長く、またコストが高くなるというデメリットもあるでしょう。

ただし自由度が高いことから取捨選択をしやすく、こだわりたいところにだけ投資できるので、そうすればコスト面はカバーできるでしょう。提案力のある担当者であれば、どのようにすれば予算内で理想的な住宅にできるのか、アイディアを出してくれます。

セミオーダー

セミオーダー住宅は、一定の選択肢の中からパターンを組み合わせて建てるタイプの注文住宅になります。自由度がフルオーダーほどではないという点はデメリットとなってしまいますが、フルオーダーのように細かく何もかも決める必要がないという場合だと、メリットになるでしょう。

また仕様がある程度決まっていることによって、建築コストも抑えやすくなっています。選べるパターンも豊富なので、特殊なこだわりがない限りは不自由さを感じないでしょう。

企画住宅

企画住宅は規格住宅とも呼ばれていますが、特に明確な区別はないため、どちらで呼んでも差し支えはありません。

企画住宅は、上記の注文住宅と比べると自由度がもっとも低く、いくつか用意された設備・デザインのパターンから選ぶかたちになるでしょう。特別な希望がある方にとってはデメリットの大きさが目立ちますが、ほとんどの規格が決まっていることからコストが抑えられ、完成までの期間を短くすることができる点はメリットになります。

ここでの説明をまとめると、住宅に最低限何を求めるかによって、選択肢が変わるということがいえます。自由度が高いのはいいことですが、セミオーダーや企画住宅でも希望を十分叶えられるという場合は、フルオーダーにこだわる必要はないでしょう。

ここまでのお話から、工務店での建築がおすすめであることや注文住宅の種類について、ご理解いただけたかと思います。ここでは、戸建て建築は何に気をつけて行うべきなのか、実際に購入した方や建築中の方へWEBアンケートを行い意見をまとめてみました。ぜひ、参考にしてみてください。

「料金」や「間取り」という声が多く聞かれました。やはり料金は無視できないポイントですよね。自分に合った現実的な予算を立てることが大事です。また、間取りは暮らしやすさに大きく関係してきます。ご自身の生活動線から適切な間取りを考えましょう。

それから「エリア」という意見もありました。周囲の環境や駅までのアクセスにも注目してみてください。

「機能性」「業者」も重要ですね。耐震性や耐久性、断熱性など住宅性能が優れていることは快適な暮らしにつながります。自分の要望を聞いてもらえる相性の良い業者を探しましょう。

「素材」は健康的に生活するために、こだわりたいポイントです。自然素材や無垢材なども調べてみてくださいね。

次の見出しでは、アンケート結果にも出てきた特に注目しておきたい3つのポイントを深く掘り下げていきます。

いろいろ叶えたい要望があっても、話を詰めていく中で、妥協しなければならない部分も出てくるかもしれません。ですが最低限として、妥協すべきではない要素もあります。

ここでは、注文住宅で押さえておくべき3つのポイントについて説明いたします。

①間取り

家を建てる際は、間取りが特に重要なポイントのひとつとなるでしょう。というのも家事動線や生活動線を考慮した間取りは、暮らしの質を大きく向上させるためです。

間取りの失敗でありがちなのは、たとえばキッチンや洗面所・浴室、干場、トイレなどが離れているといったパターンで、これらはなるべく集約させておかないと、移動に時間がかかり家事に無駄が生じてしまいます。

また収納も、必要な場所に必要な分だけを片付けられるよう配置する必要があるでしょう。たとえば普段どこが散らかりやすいのか、引っ越し先ではどこに何を置くと便利なのかを考慮すると、スムーズに配置できるでしょう。また、子どもの外遊び用のおもちゃやゴルフバッグなど、外で使うものがあれば玄関収納に余裕があると便利です。

ほかには、コンセントの数や配置も失敗しやすいポイントなので、ご注意ください。コンセントは家電がいくつあるかをまず確認し、設置する家具で隠れることもあるので、そちらも気を付けましょう。また掃除機を使うことも想定して配置すると、より家事がスムーズになります。

②素材

日本では過去に、住宅に使用されたアスベストやホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、シックハウス症候群やアレルギー症状などの健康被害が引き起こされるケースが相次いでいた時期がありました。そのため現代の住宅は、無垢材などの自然素材をアプローチした商品が台頭しています。

自然素材の家の利点は、健康面だけではありません。たとえば、建替えによって家を壊すことになったとしましょう。それが自然素材の家であれば、焼却時に有害物質を出すことがなく、自然に還せるため、人だけでなく環境にも優しいというメリットがあります。

代表的な自然素材ですが、たとえば無垢材は木の香りが楽しめて、年月が経つ中で色の変化も味わい深さを与えるでしょう。ほかにも石灰石が主原料となる漆喰は、壁用の塗料として使用されており、吸湿性と防火性をもたらします。

また植物プランクトンの化石である珪藻土も、主に壁用の塗料として使用されており、こちらも高い吸湿性をはじめ、脱臭効果をもっています。そしてセルロースファイバーは木質繊維系断熱材で、保湿や遮熱といった効果を発揮するでしょう。

③機能性

また近年の注文住宅は、高い機能性をもった商品があたり前のように販売されています。たとえば耐震性でいうと、住宅性能評価・表示協会によって住宅性能評価制度というものが実施されており、耐震等級が以下のように1～3まで設定されています。

耐震等級1：東京都であれば震度5強相当に対して損傷が起きないレベル
耐震等級2：等級1の＋1.25倍の力に対して倒壊・崩壊・損傷が起きないレベル
耐震等級3：等級1の＋1.5倍の力に対して倒壊・崩壊・損傷が起きないレベル

日本は地震大国ですし、等級3もあれば地震への不安が解消されますよね。

また普段の暮らしにおいては、室内の空間環境を整える空調システムがあると、日々快適に過ごせるようになります。これが導入されていれば、気流や空気の流れなどが循環し、湿度や温度がつねに一定に保たれて、冷暖房費の節約になるでしょう。また湿度がコントロールされることで、ダニやカビの発生を抑えることにもなります。

ここで紹介した内容は、基本的に必要最低限のポイントを押さえたものになります。ぜひ検討して、自分たちにとって最適な仕様に昇華し、導入してください。

では最後に、新潟市の住宅メーカーを選ぶ上で、特にチェックしていただきたいポイントをご紹介します。

依頼先の強み

住まいに対して何かこだわりがあれば、それに対応できるだけの強みをもっている住宅メーカーだと、いい住まいが期待できるでしょう。デザインひとつとっても、和モダンやカントリー風など、住宅メーカーによって得意としているジャンルが異なるので、好みのテイストの住まいをどのメーカーが手がけているのかチェックしてみてください。

また先述した間取りや素材、機能性といった強みがあるかどうかも、あわせてリサーチしましょう。たとえばお子さんはアレルギーを発症しやすいですし、自然素材や空調システムの家を得意としているところだと安心ですよね。

スタッフの対応力

ホームページやモデルハウスを見る限りはよさそうに見えても、スタッフの質ひとつで大きく結果を左右してしまう危うさがあります。たとえば強引に話を決めてしまったり、質問に答えられないといったスタッフに対応されては、不安で家のことを任せることができませんよね。

そのため住宅メーカーのスタッフは、こちらの質問に対してわかりやすく、丁寧に答えてくれるようだと、不安を感じることがないでしょう。また、どうしても諦めたくないことがあれば、それに対して妥協策を提案できる柔軟性も求められます。

なお対応力は、打ち合わせの際だけでなく、問い合わせの段階でも受け答えがしっかりしているかどうか確認できるので、気になることがあれば問い合わせをしてみましょう。

口コミや評判

そして、施主からの評価を確認できる口コミや評判なども参考材料となります。もちろん、主観も大なり小なりあるため参考程度に過ぎませんが、どんな家を建てているのかを知ることができるでしょう。

なお口コミは第三者サイトでもチェックできますが、公式ホームページに「お客さまの声」を掲載している住宅メーカーもあるので、それぞれチェックしてみるといいでしょう。新潟市で注文住宅メーカーを探す際は、少なくとも上記のポイントをリサーチしておくことをおすすめします。

ここまで注文住宅について、さまざまな視点からアドバイスさせていただきましたが、マイホーム計画を立てる上で参考になれば幸いです。

新潟市にはたくさんの住宅メーカーがありますが、それぞれのよさや自分たちとの相性を知るためにも、ポイントを絞らず適当に調べるのは禁物です。自分たち家族はいったいどんな暮らしがしたいのか、どんなことができるようになりたいのかなど、しっかり話し合いながら各住宅メーカーのホームページをチェックし、カタログを取り寄せたりモデルハウスに行くなどして、下調べをしましょう。